Что такое выписка из домовой книги

25594109_3 Среди прочих документов, на основании которых совершаются сделки с недвижимостью, немаловажное значение имеет справка по форме девять или, как ее попросту называют, выписка из домовой книги.
Опытные агенты по недвижимости знают, что не так давно справка, выдаваемая по форме девять, являлась обязательной для каждой сделки с недвижимостью. Сегодня же наличие или отсутствие этого документа не может повлиять на возможность регистрации прав собственности. Однако такая справка очень нужна в практической деятельности по продаже и покупке недвижимости. Благодаря ей у агента есть возможность подтвердить так называемую «чистоту» сделки.
В такой справке содержится информация о том, кто проживает в квартире или доме в данный момент, а также то, какие люди, в какую дату и куда именно выписались из этой недвижимости. Справка по форме девять позволяет также отследить данные регистрационного учета несовершеннолетних детей относительно объекта недвижимости, с которым планируется совершение сделки. Ведь у несовершеннолетних детей еще нет документа, который мог бы удостоверить их личность, то есть паспорта. Таким образом, о регистрации данной категории граждан по месту жительства можно узнать исключительно из справки по форме девять. Если исходя из данных выписки из домовой книги в квартире или доме прописаны пенсионеры или инвалиды, то на них также нужно обратить особое внимание. Ведь такая категория граждан защищается государством особенно.
Эти лица после совершения сделки с недвижимостью не должны оставаться нигде не прописанными. Их рекомендуется ставить на регистрационный учет в новом месте еще до совершения сделки. Также только при наличии такого документа у граждан появляется возможность для подачи всего остального пакета справок на приватизацию жилья. Информация, содержащаяся в справке по форме девять, дает возможность узнать о том, какие жильцы зарегистрировались в объекте недвижимости временно.
Кроме этого, благодаря этой справке можно выяснить, кто из проживающих в объекте недвижимости лиц уехал в длительную командировку, кого забрали в армию, или кто находится в местах лишения свободы. Велика роль этого документа в тех случаях, когда коммунальная квартира подлежит расселению. Именно из этой справки можно узнать, какие из комнат в такой квартире приобрели статус частной собственности.
Предельно внимательным нужно быть тогда, когда объектом купли или продажи является земельный участок, имеющий в пределах своих границ сгоревший дом или очень старый фундамент. В этих случаях рекомендуется запрашивать так называемую архивную форму девять. Ведь через несколько лет вполне вероятна ситуация, что на новый объект недвижимости, выстроенный на участке взамен старого, могут начать претендовать люди, отсидевшие долгий срок в местах лишения свободы, или же которые находились на постоянном проживании за границей. Закон не содержит конкретных требований, определяющих срок давности данного документа. Однако в тех случаях, когда дело касается сделок с недвижимостью, для этой справки устанавливается срок давности или ее действительности в один месяц.
Также в законе есть положение о том, что такая справка выдается бесплатно. Право на получение этого документа есть у граждан, прописанных в конкретной квартире или доме. Выдается эта справка на основании паспорта. Однако ее может получить и другое лицо, которому такое право будет предоставлено на основании доверенности, заверенной нотариально.
По закону выдается эта справка отделом регистрационного учета граждан в момент соответствующего обращения гражданина за ней. Если же это лицо имеет большой долг за оплату коммунальных услуг, то в получении этой справки часто в паспортном столе отказывают. Если в предоставлении этого документа вам отказали, тогда вам должны выдать вместо этой справки уведомление об отказе. Однако следует знать о том, что отказывать гражданину в получении такой справки из-за его долгов по коммунальным платежам неправомерно. Все вопросы, связанные с неуплатой установленных платежей за коммунальные услуги, разрешаются по правилам жилищного кодекса. Но возможность каждого гражданина ознакомиться с материалами и документами, напрямую связанными с его правами, установлена основным законом нашей страны, то есть Конституцией. И долги по коммунальным платежам по закону никак не относятся к возможности граждан получить справку по форме девять.
Поэтому, если в получении такой справки вам отказывают, пишите заявление на имя человека, занимающего должность начальника управления многоквартирным домом либо председателя товарищества собственников жилья.
Вам важно получить отказ именно в письменном виде. Если вам и в этом отказывают, тогда нужно написать и подать заявление в органы прокуратуры о том факте, что нарушаются ваши конституционные права. Конечно, в таком отстаивании своих прав можно потерять уйму времени. Но порой только таким образом можно получить все нужные вам документы.