Депозит при оплате найма жилья

В последнее время, на рынке недвижимости и в практике сделок с ней, все чаще возникает необходимость в дополнительных гарантиях соблюдения сторонами условий заключаемого договора. Так, при аренде (коммерческом найме) квартиры наниматель уплачивает собственнику помимо ежемесячной платы за проживание дополнительно оговариваемую сумму (как правили в размере ежемесячной аренды) в качестве возвращаемого залога. Несомненно, все самое главное происходит при заключении договора. При этом действующим законодательством определены существенные условия договора (то есть те положения, которые должны быть указаны обязательно, иначе договор будет считаться недействительным), а вот четкого определения такому понятию, как «страховой депозит» законодательство не дает.
По существу – это меры обеспечения обязательств по договору и называть из можно любым не противоречащем законодательству словом. Наиболее употребляемым из них и самым неподходящим является «страховой депозит», т.к. ни к страховой, ни к банковской деятельности отношения не имеет.
Сделки с недвижимым имуществом, в том числе по аренде квартир, относятся к категории рисков в гражданско-правовых отношениях как для лиц, желающих сдавать собственное имущество в аренду, так и для потенциальных арендаторов.
Залоговая сумма выступает своего рода гарантией сохранности имущества и позволяет собственнику (в случае необходимости) компенсировать расходы по восстановлению поврежденной мебели, оплате дополнительных счетов (например, за телефонные услуги), а также получить пени за несвоевременно внесенные платежи.
Зачастую владельцы квартир засчитывают залоговую сумму за последний месяц аренды квартиры, пренебрегая гарантиями и рискуя сохранностью собственного имущества. Но подобная ситуация складывается с жильцами, с которыми сложились доверительные отношения на протяжении нескольких лет.
В случае, если при завершении договора все условия аренды (найма) соблюдены, залоговая сумма возвращается арендатору (нанимателю) в полном объеме.