Передача (переуступка) обязательств по договору

obrazets-dogovora-tsessii-3 В гражданском праве РФ предусмотрена переуступка прав и обязанностей от одного лица к другому. Оформляется такая сделка договором переуступки. Так, например, уступать можно право аренды и права интеллектуальной собственности, долевое участие в строительстве и долги. В данной сделке нет ничего сложного, а условия её достаточно прозрачны для всех сторон.
Уступить права можно полностью или частично. Нельзя уступить права, которые неразделимы с личностью кредитора, например: жизнь и здоровье, алименты, возмещение вреда, труд, образование.
Переуступка долга оформляется договором цессии, благодаря чему вместо одного должника в обязательстве перед кредитором появляется другой должник. Надо отметить, что данная сделка достаточно выгодна для должника и нового должника, но кредиторы, как правило, банки, чаще всего не готовы дать согласие на уступку долга. Согласно ст. 382 ГК РФ, согласия должника для перехода к другому лицу права кредитора не требуется. Так, кредитор может продать долг коллекторам. Чаще всего именно таким образом банки избавляются от дебиторской задолженности и улучшают показатели.
Следует отметить, что должник вправе возражать против цессии, кроме того, передача банком долга коллекторам вступает вразрез с положением закона о банках и банковской деятельности, который гарантирует заемщику банковскую тайну, и закону о персональных данных, согласно положениям которого, банку необходимо получить письменное разрешение заемщика на передачу его персональных данных третьим лицам.
Вместе с тем, согласие кредитора - обязательное условие договора цессии. Опять же, если должник проблемный, то банк сам готов искать, как от него избавиться и в этом случае согласует договор цессии. Если долговые обязательства были обеспечены залогом, то обязательна переуступка залога. Переуступка долга достаточно распространена в отношениях должников и банков, а также между партнёрами в бизнесе. Порой это единственный способ выбраться из долговой ямы.
Право аренды чаще принято уступать в предпринимательских кругах. В договоре аренды при этом меняется арендатор, а арендодатель остаётся прежним. В случаях с арендой государственного имущества, например, сельхозземель, требуются предварительные разрешительные процедуры управления земельных и имущественных отношений. Так, право аренды на землю сроком на пять лет может быть уступлено одним фермером другому, на основании Постановления. Фермеры могут уступать друг другу право аренды по разным причинам, в том числе за долги или за помощь в оплате долгов. Но в первую очередь данная сделка выгодна землевладельцам и землепользователям. После получения соответствующего Постановления стороны оформляют договор уступки права на земельный участок и регистрируют его в Ростреестре. К заявлению прилагается полный пакет необходимых документов, включая кадастровый план участка, и квитанция об оплате госпошлины. Специалисты Росреестра вносят запись в ЕГРН в течение одного месяца. Заинтересованные лица могут получить выписку из ЕГРН для получения информации о принадлежности земельного участка.
Third-party-claims Приобрести квартиру по договору переуступки также возможно. Данная сделка выгодна, если есть желание существенно сэкономить без ущерба для качества объекта. Действительно, стоимость квартиры на этапе строительства меньше, чем после ввода дома в эксплуатацию. Договор переуступки долевого участия согласуется с застройщиком дома и обязательно подписывается с его стороны. При этом стоит проверить учредительные документы строительной организации, бухгалтерский баланс за последний отчётный период и самое главное – удостовериться, что право собственности на земельный участок возникло раньше, чем началось строительство дома. Договор переуступки, в данном случае, регистрируется в Росреестре. Заявление на регистрацию заполняется непосредственно специалистом Росреестра, при этом подписание заявления участники сделки совершают в присутствии специалиста.
Договор уступки прав интеллектуальной собственности заключается в том случае, если меняется правообладатель исключительных прав. Так, например, предметом уступки может быть исключительное право на товарный знак. Правопреемник получает все права на объекты интеллектуальной собственности. Выгодно приобретать товарный знак, если он достаточно известен. Это позволяет предпринимателю или компании не тратить время на создание собственного товарного знака, а продавать известный бренд. Объектом интеллектуальной собственности может быть не только товарный знак, но и, например, произведение литературы или искусства, техническое достижение. Уступая право интеллектуальной собственности, создатель утрачивает свое право на объект. Так, уступив известной автомобильной компании технические разработки нового автомобиля, прежний правообладатель в будущем не может заявить о том, что данный автомобиль разработал он. Таковы условия договора уступки прав.