Снятие с регистрационного учета через суд

1-9 Снять с регистрационного учета, или проще говоря, выписать человека из квартиры (дома) можно двумя способами.
Если речь идет о собственности – собственник жилого помещения, пишет заявление в паспортный стол о снятии с регистрационного учета человека по основаниям, предусмотренным частью I, Раздела 2, Главы 13 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в частности ст. 209.
Так в соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Из изложенного следует, что если собственником жилого помещения является одно лицо – оно вольно совершать и распоряжаться своим имуществом свободно от воли третьих лиц. Если же собственников двое и более, то для того чтобы выписать не угодного человека понадобится согласие всех сособственников.
Данная схема является наиболее простой, так как недвижимое имущество находится в собственности гражданина, и действующее законодательство дает практически полный простор в распоряжении им.
Следует отметить, что в отношении собственника и его собственности имеется ряд ограничений, связанных с правами несовершеннолетних.
Так, будет затруднительно снять с регистрационного учета (выписать) зарегистрированного несовершеннолетнего даже если имеется согласие его законного представителя, опекуна или попечителя, так как права несовершеннолетнего неплохо защищены государством и реализуются, в том числе и органами опеки и попечительства.
Подобная картина наблюдается и когда речь идет о снятии с регистрационного учета человека, прописанного в квартире, находящейся на праве пользования по договору социального найма.
В данном случае объект недвижимости находится в собственности у муниципалитета / города / государства, а лица прописанные в ней всего лишь наниматели, имеющие равные права и обязанности. Исходя из изложенного следует, что в последнее время в судебной практике по жилищным вопросам часто встречаются споры о выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства.
Прежде всего снятие с регистрационного учета связано с нарушением прав жильцов в случаях, когда в квартире (доме) зарегистрирован фактически не проживающий гражданин или неправомерно проживает бывший член семьи нанимателя. Ведь в таких ситуациях помимо завышенных расходов на коммунальные платежи, жильцы ограничены в возможности распоряжаться жилым помещением – продать его, подарить, заложить, приватизировать.
Выселение или выписка из жилого помещения возможны либо с согласия самого жильца, либо в судебном порядке. Но обращаясь в суд, надо различать эти понятия: снятие с регистрационного учета может производиться и без выселения, и наоборот, выселение не всегда влечет за собой снятие с учета.
Конституцией РФ декларируется право каждого гражданина на жилье, поэтому споры о выселении и снятии с регистрационного учета порой достаточно сложны и требуют предельно тщательно подготовленной доказательной базы.
Так, основанием расторжения договора найма жилого помещения является доказательство того, что наниматель со всей своей семьей выехал на другое место жительства (имеются сведения, например, о ведении им хозяйства, устройстве на работу по новому месту жительства и т.д.) Основанием для снятия с регистрационного учета является и фактическое не проживание лица в квартире (доме). Еще один случай выселения без предоставления другого жилого помещения – это выселение лиц, которые были лишены родительских прав, при наличии решения суда о невозможности их проживания вместе с ребенком.
Чаще всего встречаются ситуации, когда выселение или снятие с регистрационного учета граждан производится в отношении лиц переставших быть родственниками нанимателя или собственника жилья (например, после расторжения брака). Однако если квартира не приватизирована, наниматель не может выселить бывшего члена семьи только на основании прекращения родства, собственник жилья это сделать вправе. Выселение всех членов семьи производится и при смене собственника жилья, например, при продаже квартиры.
Через судебную процедуру выселяют также граждан, нарушающих своими действиями права жильцов данного помещения или их соседей. Но в этом случае необходимо доказать их противоправные действия, обратившись с соответствующими заявлениями и жалобами в районное отделение полиции.
Споры о выселении и снятии с регистрационного учета усложняются, как правило, наличием родственных связей, поэтому истцу необходимо иметь не только хорошие доказательные позиции, но и крепкие нервы. Это еще одна причина, по которой предпочтительнее воспользоваться услугами юриста, ведь профессионал поможет не только собрать доказательную базу, но и опереться на необходимые нормативные акты.
Обратитесь к нашим специалистам в области жилищного права, и наши юристы и адвокаты помогут Вам урегулировать различные неприятные ситуации, связанные со снятием с регистрационного учета лица и или его выселением из квартиры.
Богатая правовая практика наших юристов и адвокатов, поможет в быстром и качественном решении проблемы.
Наши юристы и адвокаты подготовят необходимые для инициации процедуры снятия с регистрационного учета или выселения правовые документы, соберут доказательства и представят Ваши интересы в суде на любой стадии судебного процесса, продемонстрировав Вам высочайший профессионализм и знание своего Дела.
В рамках нашего сотрудничества мы гарантируем Вам абсолютную конфиденциальность, что позволит сгладить многие «острые углы» человеческих отношений.
 
Обратившись к нам за бесплатной первичной консультацией, наши специалисты выявят суть проблемы, определят возможность положительного исхода дела (перспективность спора), дадут прогноз вероятного развития проблемы, наметят пути решения проблемы.
Также в рамках бесплатной первичной консультации опытные юристы нашей компании разъяснят Вам Ваши права и обязанности в вопросах связанных с постановкой и снятием с регистрационного учета, вселением или выселением лиц, правами несовершеннолетних при заключении сделок с недвижимостью.
Получить ответ на Ваш вопрос, с учетом индивидуальных особенностей вашей ситуации и записаться на прием, можно связавшись с нашими специалистами по телефону 8 (495) 796-12-47, или заполнив форму обратной связи.