Сопровождение купли-продажи недвижимости

Покупка квартиры является очень важным шагом в жизни каждой семьи, поэтому подойти к этому нужно со всей ответственностью. Мало найти подходящее для приобретения жилье, необходимо также грамотно составить сам договор купли-продажи, указав в нем все необходимые права и обязанности сторон, чтобы он защищал в первую очередь ваши интересы и не являлся кабальной сделкой (т.е. ставящей вас в невыносимые и неприемлемые условия).
Также в договоре необходимо правильно обозначить способ и момент передачи денежных средств за жилье. Иначе может произойти ситуация, при которой вы отдадите денежные средства, а квартира не перейдет в вашу собственность. Такое может произойти, если вы столкнетесь с мошенниками, либо договор купли-продажи по каким-либо не зависящим от сторон обстоятельствам не зарегистрируют в регистрационной палате. Денежные средства лучше всего передавать через банковскую ячейку. В этом случае вы обезопасите себя от поддельных купюр, так как во всех банках есть услуга проверки денежных средств на подлинность, а также продавец получит свои деньги за проданную квартиру лишь после регистрации договора, который пройдет проверку регистрационной палаты.
Многие российские граждане, когда хотя приобрести жилье в первую очередь бегут в риелторские агентства за помощью. И это их самая большая ошибка.
Необходимо помнить, что риелтор – это не юрист.
Риелтор знает этапы прохождения сделки и может просто подобрать жилье по вашим пожеланиям. Однако все тонкости, которые необходимо зафиксировать в договоре купли-продажи, проверить чистоту квартиры, собрать весь комплект документов, необходимых для выхода на сделку, а также грамотно провести полностью саму сделку по купле-продаже квартиры и зарегистрировать ее это в регистрационной палате сможет лишь профессиональный юрист. При этом можно не беспокоиться, что что-то может пойти не так, и Вас обманут. Ваш юрист не допустит этого.
В штате нашей компании есть юристы по жилью. Они смогут не только произвести все перечисленные выше действия при покупке квартиры, но и смогут с помощью своих профессиональных баз недвижимости подобрать жилье по вашим пожеланиям.
 
Связаться с нашими специалистами по работе с недвижимостью и записаться на бесплатный первичный прием, Вы всегда сможете по одному из телефонов: + 7 (495) 796-12-47, или, оставив онлайн вопрос в форме справа, указав Ваши контактные данные, и наши специалисты сами свяжутся с Вами в кратчайшие сроки.
 
Самой простой сделкой является сделка по покупке жилья. Выступая в роли покупателя, Вы имеет либо свободные денежные средства для покупки жилья, либо ипотечные средства. Если же Вы продавец, то желаете продать квартиру. Но бывают также и альтернативные сделки. Альтернативной сделкой признается сделка, при которой продавец, имея квартиру, хочет приобрести другое жилье большей или меньшей площади. Причем ему придется сделать эти два действия одновременно, в силу отсутствия возможности выписаться в другое жилье, чтобы сначала продать свою квартиру как свободную площадь, а дальше на вырученные денежные средства приобрети другое жилье. Да и нет необходимости сейчас проделывать такую длинную процедуру, если можно на одной сделке тут же продать свою квартиру и приобрести взамен другую. Именно такие сделки называются альтернативными. Они являются наиболее сложными, потому что необходимо проделать ряд определенных действий и очень тщательно подготовиться к сделке с подписанием нескольких договоров купли-продажи. Необходимо будет проследить, чтобы сделка прошла гладко и в конечном итоге все договоры купли-продажи были зарегистрированы, а Продавцы и Покупатели остались довольны.
Также очень важным условием при подписании договора купли-продажи является условие о выписке из квартиры, ранее зарегистрированных в ней лиц. Это значит, что необходимо прописать сроки, в которые бывший собственник квартиры выпишется из нее, а также вывезет свои вещи и полностью освободит ее для проживания новых собственников. Иначе это может затянуться на многие месяцы, что не выгодно Покупателю.
yurist_po_brakorazvodnym_delam_03 Итак, обозначим основные этапы сделки по купле-продаже квартиры:
  1. Подбор необходимого жилья по всем пожеланиям и критериям.
  2. Просмотр и дача согласия на внесение аванса за него.
  3. Внесение аванса за понравившееся жилье.
(т.е. внесение денежных средств - гарантия продавцу, что Вы согласны приобрести данное жилье. А он в свою очередь приостанавливает продажу своей квартиры. Данное действие оформляется авансовым договором или договором о внесении задатка. Эти денежные средства входят в стоимость квартиры.)
  1. Сбор необходимых документов для выхода на сделку документов, а также их сбор в государственных органах.
(Учитывая, что все гос. инстанции работают в РФ максимум до 18-00, Вам будет удобнее, если этим займется Ваш юрист.)
  1. Подготовка договора купли-продажи.
  2. Назначение места и времени проведения сделки.
(Как упоминалось ранее, обычно сделки проводят в банке, дабы как можно больше обезопасить себя.)
  1. Аренда банковской ячейки для закладки денежных средств за квартиру.
  2. Проведение самой сделки, что включает в себя: сбор на месте всех сторон Покупатель, Продавец; проверку всех документов, их оглашение; подписание всеми сторонами необходимых документов; закладывание денежных средств в банковскую ячейку.
  3. Регистрация подписанного договора купли-продажи в Регистрационной палате региона.
  4. Получение зарегистрированного свидетельства о праве собственности на жилое помещение и договора купли-продажи.
  5. Сдача помещения новому собственнику и подписание передаточного акта, а также передача всех ключей от квартиры.
  6. Снятие с регистрационного учета, зарегистрированных лиц в строки, прописанные в договоре.
  7. Регистрация новых жильцов.
  8. Вывоз всех вещей бывшего собственника, способом, оговоренным в договоре купли-продажи.
Таким образом, выше были описаны основные действия, которые требуется произвести при самой простой сделке, однако все может осложниться индивидуальными критериями каждой из сторон сделки, а именно наличием несовершеннолетних собственников (т.е. лиц не достигших 18 лет), наличием зарегистрированных в квартире несовершеннолетних лиц, нахождением квартиры в собственности менее 5 лет, обременением квартиры (задолженности по коммунальным платежам, нахождение имущества под арестом, наличие ренты) и иными факторами. Поэтому наличие рядом с вами опытного юриста является залогом успеха в удачной покупке/продажи Вами квартиры.
Желаем успехов!