Тонкости приватизации жилых помещений

slide3 Перед многими гражданами, проживающими в государственных или муниципальных квартирах, в какой-то момент встает потребность в проведении такой сложной процедуры, как приватизация. Вопросов, связанных с этой сферой, очень много. Простым людям в них разобраться бывает невероятно сложно. Поэтому не мешает подробно разобраться в том, что же собой представляет это мероприятие.
 
Границы дозволенного
Законодательство РФ четко устанавливает, что приватизация распространяется на жилищный фонд государственной собственности. В большинстве случаев объекты этого фонда находятся под оперативным управлением какой-то организации. В качестве нее может выступать завод, воспитательное учреждение, другие государственные или муниципальные объединения. Приватизация производится по тому месту, где ранее было проведено бронирование жилплощади.
В Москве муниципальный фонд находится в оперативном управлении Департамента городского имущества г. Москвы в лице его окружных (территориальных) подразделений.
В Московской области муниципальное, неспециализированное жилье находится в ведении местных администраций.
Практически во всех случаях закон не допускает к приватизации различные помещения, которые находятся в общежитиях или объектах закрытого типа, а также постройках, состояние которых признано аварийным. Почти никогда не удается приватизировать служебные помещения, хотя бывают и исключения. Запрет на приватизацию служебного жилья лежит вне поля действия закона, поскольку такие помещения находятся в ведении специализированных учреждений. Так, служебные жилые помещения, предоставленные по найму военнослужащим, находятся в распоряжении (ведении) Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны России.
 
Некоторые тонкости запретов
Как уже и было указано, перечисленные выше объекты нельзя приватизировать, но иногда это все же дозволяется. В частности, под служебными помещениями в данном случае не могут пониматься площади предприятий, которые приравнены к совхозам или являются ими. Кроме того, «аварийное» состояние следует отличать от того, при котором здание просто нуждается в капитальном ремонте, поскольку аварийное жилье, равно и жилье непригодное для проживания это юридическая категория жилых помещений, и установление статуса жилья непригодного для проживания или аварийного производится в соответствии с отдельными положения, в частности специализированного Постановления Правительства Российской Федерации о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
 
Аварийное состояние и потребность в ремонте
Если помещению всего лишь необходим хороший ремонт, то приватизировать его никто не запрещает. В таком случае процедура проводится в обычном порядке. Правда, следует понимать, что проведение этого ремонта должно ложиться на плечи собственника (имеется в виду предприятие или организация). То же самое относится к объектам, в которых планируется проводить модернизацию или реконструкцию. Помещения в них также подлежат приватизации.
Как бы то ни было, все тонкости приватизации просто невозможно описать кратко. Любой человек должен понимать, что существует огромное количество самых разных подводных камней в этом процессе.