Выделение долей в оплате жилого помещения и ЖКУ

00 С момента вступления Жилищного Кодекса Российской Федерации в законную силу в 2004 году, разделение лицевых счетов не проводится, таким образом, отдельного закона и прямых норм права, регулирующих вопрос раздела лицевого счета, в системе Российского законодательства нет.
Само понятие раздела лицевого счета, как правило, применяется к ситуациям, касающимся выделения в натуре доли в общем имуществе (комнаты в квартире, доме).
 
Зачем выделять доли в оплате коммунальных платежей?
Прежде всего, выделение доли необходимо, если в муниципальной квартире зарегистрированы и проживают бывшие члены семьи нанимателя жилого помещения, особенно в случае, если жильцы не оплачивают коммунальные платежи. Также это необходимо сделать, если семья состоит на очереди по улучшению жилищных условий.

Пример:

В квартире проживает 6 человек, двое из жильцов – мать и отец, у них двое детей, у одного из детей есть супруга и ребенок, зарегистрированный в той же квартире. Семья не желает получать одну квартиру на 6-ых, а хочет получить три отдельные квартиры – 1 для матери и отца; 1 – для их первого ребенка; 1- для сына, у которого есть жена и несовершеннолетний ребенок.
В данном примере, чтобы получить не одну, а три квартиры необходимо выделить доли в оплате коммунальных платежей, признаться разными семьями, предоставить в орган жилищной политики соответствующие документы и произвести выделение из жилищного дела. После осуществления всех этапов, на очереди по улучшению жилищных условий будет стоять не одна семья в составе 6 человек, а три.
п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.
При этом п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ указывает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Таким образом для того чтобы инициировать выдел доли в оплате коммунальных платежей необходимо обратиться в управляющую компанию с соответствующим заявлением. После получения отказа необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.
Перечисленные выше нормы права можно применять по аналогии закона при разрешении вопроса раздела лицевого счета.
Споры о выделении доли в оплате коммунальных платежей усложняются, как правило, наличием родственных связей, поэтому истцу необходимо иметь хорошие доказательные позиции. Это основная причина, по которой предпочтительнее воспользоваться услугами юриста, ведь профессионал поможет не только собрать доказательную базу, но и опереться на необходимые нормативные акты.

Порядок признания разными семьями

В повседневной практике становятся нередки случаи, когда гражданам необходимо получить юридическое подтверждение факта проживания (или регистрации в квартире (комнате) по месту проживания) разных семей по одному адресу.
Как правило, такая необходимость имеет место быть при решении вопроса об улучшении жилищных условий, либо при расселении людей из ветхого или аварийного дома.
Также подобная необходимость возникает когда жильцы в силу сложившихся обстоятельств настаивают на том, чтобы им было предоставлено не одно, а несколько жилых помещений.
Следует отметить, что понятие семьи, закрепленное в Семейном Кодексе Российской Федерации отличается от понятия семьи, установленного ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Так в соответствии с указанной статьей к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении супруг, а также родители и дети. Иные родственники и нетрудоспособные иждивенцы, а также в исключительных случаях и другие граждане, могут признаваться членами семьи собственника лишь в том случае, если они были вселены непосредственно им именно в качестве членов семьи.
Таким образом, согласно легальной формулировке, закрепленной в ЖК РФ, если граждане, которые проживают в квартире нанимателя либо собственника квартиры, являются при этом его родителями, детьми либо супругом, а также в том случае, если вселялись в эту квартиру с ведома и согласия собственника (нанимателя), то они признаются членами его семьи.
Получение судебного решения о признании семей разными позволяет предоставить этот документ в местные органы жилищного учета и распределения жилой площади (в городе Москве данные функции возлагаются на Департамент жилищной политики и жилищного фонда ) для отдельной постановки на очередь и  разделения учетных дел (в том случае, если граждане уже стоят на очереди на получение жилого помещения). Либо появляется возможность приложить данное судебное решение к заявлению о раздельном расселении граждан из сносимого жилья.

Порядок признания разными семьями таков (алгоритм действий):

1.         Подается заявление в орган, в чьей подведомственности находится жилое помещение;
2.         Ожидается письменный ответ;
3.         При отказе подается исковое заявление в районный суд (подсудность данного дела принадлежит ему);
4.         В суде, необходимо ссылаться на то, что Ваш муж состоит в браке с Вами, имеем детей, совместного хозяйства и общего бюджета с родителями мужа не ведем. Это является основанием признать Вас разными семьями.

Совет: необходимо написать заявление в управляющую компанию о разделении коммунальных платежей на количество фактических семьи. Если платежи будут раздельными, то данное обстоятельство необходимо предоставить суду, так как это будет являться документальным подтверждением проживания в одной квартире двух семей.

Как будет даваться жилье в случае признания Вас разными семьями?
Для раздельного предоставления жилья Вам стоит добиваться признания жильцов квартиры разными семьями в судебном порядке (со ссылкой на ст. 19 Закона г. Москвы № 6 от 11 марта 1998 года «Основы жилищной политики г. Москвы»). После этого можно будет просить Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о внесении изменений в Ваше учетное дело, в связи с изменением состава семьи – признания жильцов квартиры разными семьями. Это гарантирует Вам раздельное расселение квартиры в порядке улучшения жилищных условий.
Следует отметить, что разным семьям обязаны предоставить отдельные квартиры. Переселение разных семей (имеющих самостоятельные источники доходов, ведущие раздельное хозяйство) в одну квартиру незаконно.
Очередникам, проживающим в одном жилом помещении, но стоящим на очереди по улучшению жилищных условий как разные семьи могут быть предоставлены отдельные жилые помещения.
Нанимателям, не стоящим на учете по улучшению жилищных условий и не имеющим другие жилые помещения на праве пользования или собственности (а также при отсутствии у членов семьи указанных лиц излишков жилой площади) должно быть предоставлено жилье по социальной норме предоставления, т.е. по 18 кв. м. общей площади на человека.
Особо важным моментом для всех переселенцев имеет обстоятельство, в соответствии с которым в настоящее время членами семьи считаются не как ранее - родственники, ведущие совместный бюджет, хозяйство, имеющие общий доход, а родственники, проживающие в одном жилом помещении и вселенные в него в качестве членов одной семьи. Данное правило не позволяет требовать отдельных жилых помещений переселенцам, которые фактически уже не являются одной семьей (бывшие супруги, взрослые дети и родители).
Таким образом, несмотря на фактическое проживание отдельных семей в сносимом жилье, им может быть предоставлено одно жилое помещение, кроме случаев - наличие статуса очередников, причем числиться на очереди по улучшению жилищных условий необходимо по отдельным очередям.
Обратитесь к нашим специалистам в области жилищного права, и наши юристы помогут Вам урегулировать различные неприятные ситуации, связанные выделением доли в оплате коммунальных платежах, признания разными семьями, выделением из жилищного дела.
Богатая правовая практика наших специалистов, поможет Вам в быстром и эффективном решении проблемы.
Юристы по жилищным вопросам нашей компании подготовят необходимые для инициации процедуры правовые документы, соберут доказательства и представят Ваши интересы в суде на любой стадии судебного процесса, продемонстрировав Вам высочайший профессионализм и знание своего Дела.
А обратившись к нам за бесплатной первичной консультацией, наши специалисты выявят суть проблемы, определят возможность положительного исхода дела (перспективность спора), дадут прогноз вероятного развития проблемы и наметят пути решения проблемы.
Также в рамках бесплатной первичной консультации специалисты по жилищному праву нашей компании разъяснят Вам Ваши права и обязанности в вопросах связанных недвижимым имуществом, правом владения, пользования и распоряжения имущества.
Получить ответ на Ваш вопрос, с учетом индивидуальных особенностей вашей ситуации и записаться на прием, можно связавшись с нашими специалистами по телефону 8 (495) 796-12-47, или заполнив форму обратной связи.