Жилье в кредит

GettyImages-155157857-56a6a8cb3df78cf7728f9c5e Ипотека – вещь весьма соблазнительная. Да и есть чем соблазняться. Не надо долго откладывать деньги, а можно получить желаемое здесь и сейчас. Но в этом есть свои подводные камни, которые изначально не так легко обнаружить.
В первую очередь следует учесть, что взяв ипотечный кредит на жилье, вам придется выложить за него вдвойне. Кредит на недвижимость предполагает, что, взяв его на 10 лет, к примеру, под 13 %, в итоге вам придется выплатить сумму в два раза больше, чем стоит сама квартира. Так что ипотечный кредит – это дорогое удовольствие.
Ипотечные кредиты, как правило, выдаются банками. И многое зависит от их условий выдачи кредита. Пожалуй, это самое главное в вопросе ипотечного кредитования. Насколько обременительными будут эти условия для заемщика, зависит от того, что он может предложить банку в залог. Если это, к примеру, квартира в хорошем доме, банк может предложить вам довольно выгодные условия кредитования. 
Следует иметь в виду, что заложив квартиру, вы перестаете быть ее владельцем, так как квартира, выполняющая роль залога, переходит в собственность банка. Вернуть право собственности на нее можно только после погашения кредита. Бывают случаи, когда право заемщика на владение заложенным жильем сохраняется за ним. Но продать ее он не имеет права.
Таким образом, не имея согласия банка, в котором взят кредит, вы не сможете совершать никаких финансовых операций, связанных с заложенной квартирой. Это касается и сдачи квартиры в аренду. Даже для этого вам понадобится разрешение банка.
Но есть в ипотечном кредитовании один положительный для заемщика момент. А именно: если взятое в кредит жилье со временем подорожает до такой степени, что превысит сумму набежавших за пользование кредитом процентов. Для заемщика это окажется весьма выгодным поворотом событий.
Но здесь существует одна проблема: современный рынок недвижимости – сфера непредсказуемая. И сейчас трудно спрогнозировать, в какую сторону будут двигаться цены на жилье. Так что приобретаемое жилье может как подорожать, так и упасть в цене.
Яркий этому пример – ситуация на рынке недвижимости США, связанная с затянувшимся там кризисом ипотечного кредитования. В результате тысячи американцев не смогли рассчитаться за взятое в кредит жилье, и эту недвижимость пришлось выставить на продажу. Закономерно, что такой большой рост предложения привел к падению цен на недвижимость. Так что в этом деле, бабка, как говорится, надвое гадала.